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Sichere Immobilienfinanzierung in jeder Lebenslage

Erwerbsfinanzierung, Ausbaufinanzierung und Baufinanzierung - Eigen- und Fremdkapital - Steuervergünstigungen - Verkehrswert und Zwangsversteigerungen - Insolvenz des Bauunternehmers - Grundstückskauf - Kreditarten - Die häufigsten Fehler...

von Andreas Hardt, Hans-Joachim Fischer

ISBN 978-3-89094-663-4 (ISBN10 3-89094-663-1),
156 Seiten, Softcover, Format DIN-A5
1. Auflage, 19,95 €     kaufenBuch in den Warenkorb legen

Dies ist das Cover des Buches Sichere Immobilienfinanzierung in jeder Lebenslage, erschienen im Bohmeier Verlag.


Buchbeschreibung:

Deutsche zeigen oft mehr Einsatz bei der Suche nach dem richtigen Auto als bei der Prfung einer anzuschaffenden Immobilie. Hat er sich fr ein Haus entschieden, dann will er es nur noch haben, koste es, was es wolle. So fallen Jahr fr Jahr Tausende und Abertausende Immobilien-Kufer auf schlechte Immobilien-Finanzierungen herein. Sie verschenken viel Geld in unkritisch akzeptierten Kreditvertrgen.

Dabei helfen Eigenleistungen bei der Finanzierung, wenn sie richtig eingesetzt werden.
Richtige Zinsen sind individuell passende Zinsen, die einen nicht tuschen und hereinlegen: Welcher Kredit mit welchem Zins ist fr mich optimal?
Lassen Sie sich weder als Bauherr noch als Kufer bei der Finanzierung ber den Tisch ziehen: Wo lauern die typischen Fallen und Fallstricke?
Nur wer die Fehler kennt, der kann sie auch vermeiden!

Informieren Sie sich ber die Finanzierung Ihrer Immobilie. Sie mssen lernen die Angebote zu verstehen, sie zu vergleichen und sie richtig nachzuverhandeln. Dieses Buch zeigt die notwendigen Schritte von den ersten berlegungen bis zu den abschlieenden Vertrgen und bis zum Einzug in die eigene Immobilie. Der Einsatz zinsgnstiger ffentlicher Mittel oder zustzliche Einspar-Effekte werden ebenso behandelt wie die richtige Beachtung von Kriterien bei der Einschtzung des Immobilienwertes, die Zwangsversteigerung und die Spekulation mit Immobilien nebst den allseits lauernden Gefahren. Dieses Buch macht Sie fit fr die Gesprche mit Baufirmen, Verkufern und Banken. Es zeigt Ihnen, wie Sie Ihre persnliche Finanzierung besonders sicher und damit sattelfest gestalten. Gehen Sie ohne Angst in Ihre Zukunft als Eigentmer einer Immobilie.

Aus dem Inhaltsverzeichnis

  • Vorwort
  • I. Kapitel - Der Bau und der Erwerb von Immobilien oder: Nur der frhe Vogel fngt den Wurm
    • Das notwendige Eigenkapital
    • Sparpotentiale durch Eigenleistung
    • Den Fremdfinanzierungsbedarf ermitteln und abdecken
    • Zins & Tilgung richtig vereinbaren
    • Disagio, Bereitstellungszins, Nominalzins, Effektivzins
  • II. Kapitel - Solide bauen fr die sichere Finanzierung
    • Ausbau-/Selbstbau-Huser
    • Architektenhaus
    • Bautrgerhaus
    • Fertighuser
  • III. Kapitel - Neubau oder Kauf zur Eigennutzung oder Vermietung
    • Steuerbegnstigung fr eigenbewohnte Gebraucht-Immobilien
    • Die Steuer-Situation der Vermietungs-Immobilie
    • Der individuelle Neubau eines Hauses
    • Der Kauf des typisierten Hauses (Bautrgerkauf)
    • Gestaltung bei Eigentum nach WEG
  • IV. Kapitel - Objekte der Zwangsversteigerung
    • Spekulation mit Versteigerungs-Objekten
    • Verkehrswert und Versteigerung
  • V. Kapitel [Exkurs] - Sicherung vor der Insolvenz des Bau-Unternehmens
    • Erfllungs-/Fertigstellungs-Brgschaft der Bank
    • Insolvenz-Strategien
  • VI. Kapitel - Die Einordnung und Eignung der Immobilien
    • Die unterschiedlichen Arten der Immobilien
    • Die Immobilie als Grundlage der Altersversorgung
  • VII. Kapitel - Die Immobilien-Optimierung im Individualfall
    • Die berlegungen beginnen
    • Die individuelle Belastungsrechnung des Erwerbers
    • Immobilieneigentum statt Mietzahlung
    • Die langfristige Vergleichs-Betrachtung
    • Die typischen Sparpotentiale der Mieter
  • VIII. Kapitel - Der Grundstckskauf fr einen Haus-Neubau
    • Das Erbbaurecht als preiswerte Alternative
    • Fragestellungen vor dem Erwerb des Grundstcks
  • IX. Kapital - Die Mittel fr Modernisierung, Instandsetzung u.a.
    • Frdermittel von Land, Bund, EU
    • Vermgenswirksame Leistungen und Wohnungsbauprmie
    • Riesterrente zur Kapitalbildung [Wohnriester]
  • X. Kapitel - Die Vorbereitungsphase fr Bau oder Erwerb einer Immobilie
    • Der langfristige Aufbau ber mehrere Jahre
    • Der kurzfristige Entschluss und die Immobiliensuche
    • Auflistung anfallender Kosten in der Bau- und Kaufphase
    • Eigenkapitaleinsatz, Beleihungswert, Vollfinanzierung
    • Der Finanzierungsplan
  • XI. Kapitel: - Die Sicherheiten bei der Baufinanzierung
    • Grundpfandrechte (Hypotheken, Grundschulden)
    • Brgschaften durch Dritte
  • XII. Kapitel - Instrumente der Finanzierung und Kreditarten
    • Hypothekendarlehen (Grundschulddarlehen)
    • Abzahlungsdarlehen
    • Festzinskredite mit Option auf vorzeitigen Ausstieg
    • Realkredite
    • Konstantdarlehen
    • KfW-Kredit und Darlehen (Bauen, Kaufen, Modernisieren)
      • a) Wohneigentumsprogramm
      • b) kologisches Bauen (energieeffizientes Bauen)
      • c) Wohnraum-Modernisierung
      • d) Energieeffizient bauen und sanieren (vormals CO2-Gebudesanierungsprogramm)
      • e) Programm zur Frderung erneuerbarer Energien
      • f) Solarstrom-Erzeugung
      • g) Frdermittel des Landes Schleswig-Holstein fr Wohneigentum
    • Variable Bankdarlehen oder Darlehen mit Zinsbegrenzung
    • Immobilien-Darlehen von Versicherungen
    • Bausparfinanzierungen
    • Arbeitgeberdarlehen
    • Baufinanzierung trotz negativer Schufa
    • Baufinanzierung in Fremdwhrung
    • Immobilienbelastung fr sonstige Zwecke
  • XIII. Kapitel - Besondere Klauseln beim Kreditvertrag
    • Vorflligkeitsentschdigung
    • Nichtabnahmeentschdigung
  • XIV. Kapitel - Bauvertrag nach BGB und VOB
  • XV. Kapitel - Wie dem Erwerber gerne in die Tasche gegriffen wird
    • Bankavale und Fertigstellungsgarantien
    • Versicherungen
    • Sachverstndigen-Gutachten
  • XVI. Kapitel - Persnliche Erwartungen auf beiden Seiten
    • Eignung der Banken
    • Freie Berater und Finanzvermittler
  • XVII. Kapitel - Die Abwicklung der Vertrge
    • Freiberufler oder Selbstndige als Kreditnehmer
    • Versicherungs-Tipps fr Fortgeschrittene
  • XVIII. Kapitel - Ausblick in knftige Entwicklungen der Baudarlehen
  • XIX. Kapitel - Der Energieausweis fr Gebude
  • XX. Kapitel - Zahlungsprobleme bei der Baufinanzierung
    • Der freihndige Verkauf
  • XXI. Kapitel - Finanzierung & Frdermittel in Beispielen
    • Finanzierungsbeispiel Neubau-Haus
    • Finanzierungsbeispiel Hauskauf
    • Finanzierungsbeispiel Kauf Eigentumswohnung
    • Finanzierungsbeispiel Rendite-Objekt
    • Umbau, Anbau, Modernisierungen
  • XXII. Kapitel - Die Finanzierung nach Ende der Zinsbindung
    • Das Angebot der bisherigen Bank
    • Ersparnis durch Wechsel der Bank
    • Weitblick: Das Forward-Darlehen
  • XXIII. Kapitel - Die hufigsten Fehler bei der Baufinanzierung
    • Fehlerquelle: Zinssituation und Zinsentwicklung
    • Fehlerquelle: Falsch berechnete Tilgungsvereinbarungen
    • Fehlerquelle: Am falschen Ende gespart
    • Fehlerquelle: Fehlkalkulation der Eigenleistungen
    • Fehlerquelle: Falsche Objektwahl
    • Fehlerquelle: Gesamtkosten falsch berechnet
    • Fehlerquelle: Erwerb trotz unsicherer Finanzierung
  • XXIV. Kapitel - Faustformel zur Ermittlung des hchstmglichen Baukredits
    • Anhang 1 - Verschiedene Checklisten zum Eigengebrauch
    • Ermittlung der finanziellen Belastbarkeiten
    • Baufinanzierung/regelmig bankbentigte Unterlagen
    • Gesamtkostenermittlung fr Haus-Neubau
    • Gesamtkostenermittlung fr Haus- oder Wohnungskauf
    • Anhang 2 - Zeitrume fr die Instandhaltung
  • Sachregister
  • ISBN 978-3-89094-663-4, 156 Seiten, Softcover, Format DIN-A5
    Preis: 19,95 €

    Alle Preise incl. MwSt. - und eventuell zzgl. Liefer- und Versandkosten


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